// ============================================================================= // REGUELIN RE — Páginas de imóvel // /imoveis (oculta, noindex) e /imoveis/[slug] com o Dossiê de Diligência Prévia // ============================================================================= const { useState: useS_I, useEffect: useE_I, useMemo: useMe_I, useRef: useR_I } = React; // ========================================================================= // /imoveis — Listagem oculta da navegação pública (noindex) // ========================================================================= function ImoveisPage() { // Inject noindex,nofollow into useE_I(() => { const meta = document.createElement('meta'); meta.name = 'robots'; meta.content = 'noindex, nofollow'; meta.setAttribute('data-page-meta', 'imoveis-listing'); document.head.appendChild(meta); document.title = 'Portfólio Curado · Reguelin RE'; return () => { meta.remove(); }; }, []); // Filtros const cities = useMe_I(() => Array.from(new Set(PROPERTIES.map(p => p.city))), []); const neighborhoods = useMe_I(() => Array.from(new Set(PROPERTIES.map(p => p.neighborhood))), []); const types = useMe_I(() => Array.from(new Set(PROPERTIES.map(p => p.type))), []); const [f, setF] = useS_I({ city: '', neighborhood: '', type: '', priceMax: '', bedrooms: '', parking: '' }); const filtered = useMe_I(() => { return PROPERTIES.filter(p => { if (f.city && p.city !== f.city) return false; if (f.neighborhood && p.neighborhood !== f.neighborhood) return false; if (f.type && p.type !== f.type) return false; if (f.priceMax && p.price > Number(f.priceMax)) return false; if (f.bedrooms && p.bedrooms < Number(f.bedrooms)) return false; if (f.parking && p.parkingSpots < Number(f.parking)) return false; return true; }); }, [f]); return (

Portfólio · Demo interna

Catálogo completo, sob curadoria da casa.

Cada imóvel listado abaixo passou pela diligência prévia integral. A página é privada na navegação pública — os clientes acessam o detalhe via apresentação editorial.

Cidade

Bairro

Tipo

Preço (até)

Dormitórios (mín)

Vagas (mín)

{filtered.length.toString().padStart(2,'0')} {filtered.length === 1 ? 'imóvel sob curadoria' : 'imóveis sob curadoria'}

{filtered.length === 0 ? (

Nenhum imóvel atende a este recorte.

Refine os filtros, ou converse com a equipe — temos opções off-market que não constam neste recorte.

Conversar com a equipe

) : (

{filtered.map((p, i) => ( ))}

)}

); } // ========================================================================= // /imoveis/[slug] — Detalhe + DOSSIÊ DE DILIGÊNCIA PRÉVIA (centrepiece) // ========================================================================= function ImovelDetailPage({ slug }) { const property = PROPERTIES.find(p => p.slug === slug); // JSON-LD + page metadata useE_I(() => { if (!property) return; document.title = `${property.title} · Reguelin RE`; const ld = { '@context': 'https://schema.org', '@type': 'RealEstateListing', name: property.title, description: property.description.trim(), address: { '@type': 'PostalAddress', addressLocality: property.city, addressRegion: property.state, addressCountry: 'BR', streetAddress: property.geo.address, }, geo: { '@type': 'GeoCoordinates', latitude: property.geo.lat, longitude: property.geo.lng }, floorSize: { '@type': 'QuantitativeValue', value: property.areaBuilt || property.areaTotal, unitCode: 'MTK' }, numberOfRooms: property.bedrooms, image: property.images.map((_, i) => `/properties/${property.slug}/img-${i}.jpg`), offers: { '@type': 'Offer', price: property.price / 100, priceCurrency: 'BRL', availability: property.status === 'disponivel' ? 'https://schema.org/InStock' : 'https://schema.org/Reserved' }, }; const script = document.createElement('script'); script.type = 'application/ld+json'; script.text = JSON.stringify(ld); script.setAttribute('data-page-jsonld', property.slug); document.head.appendChild(script); return () => { script.remove(); }; }, [property]); if (!property) return ; return (

{/* Breadcrumb editorial — Início > [Título], pulando "Imóveis" */}

); } // -------------------- Hero do imóvel -------------------- function DetailHero({ property }) { return (

{typeLabel(property.type)} · {property.neighborhood} · {property.city}

{property.title}

{property.subtitle}

Valor de referência

{fmtBRL(property.price, property.priceLabel)}

STATUS{statusLabel(property.status)} REF.{property.id.split('-').slice(-2).join('-')} ATUALIZ.{fmtDateShort(property.updatedAt)}

Conversar sobre este imóvel

); } // -------------------- Galeria editorial -------------------- function DetailGallery({ property }) { const [lightbox, setLightbox] = useS_I(null); // index or null const close = () => setLightbox(null); const onKey = useR_I(null); useE_I(() => { if (lightbox === null) return; const handler = (e) => { if (e.key === 'Escape') close(); if (e.key === 'ArrowRight') setLightbox((i) => (i + 1) % property.images.length); if (e.key === 'ArrowLeft') setLightbox((i) => (i - 1 + property.images.length) % property.images.length); }; window.addEventListener('keydown', handler); document.body.style.overflow = 'hidden'; return () => { window.removeEventListener('keydown', handler); document.body.style.overflow = ''; }; }, [lightbox, property.images.length]); // Editorial layout: 1 large left + grid of 4 right const imgs = property.images.slice(0, 5); return (

{imgs.slice(1, 5).map((img, i) => ( ))} {imgs.length < 5 && Array.from({ length: 5 - imgs.length }).map((_, i) => (

))}

{property.images.length.toString().padStart(2,'0')} fotografias em arquivo · Direção "Silent Luxury"

{lightbox !== null && ( )}

); } // -------------------- Body (descrição + ficha técnica + highlights) -------------------- function DetailBody({ property }) { return (

Sobre o imóvel

{property.description.trim()}

{property.highlights.length > 0 && (

Destaques

{String(i+1).padStart(2,'0')} {h}

)} {property.amenities.length > 0 && (

Comodidades

{property.amenities.map((a) => ( {a} ))}

)}

{/* Ficha técnica */}

Ficha técnica

{k}: {v}

); } // ========================================================================= // DOSSIÊ DE DILIGÊNCIA PRÉVIA — the centerpiece // "Caderno de Diligência" — quatro capítulos auditados, selo arquivístico // ========================================================================= function DueDiligenceDossier({ property }) { const dd = property.dueDiligence; const chapters = [ { n: '01', title: 'Documentação Cartorial', key: 'documentationStatus', done: dd.documentationStatus === 'completa', pending: dd.documentationStatus === 'em-analise', synopsis: 'Matrícula atualizada, certidões de ônus, IPTU, condomínio e regularização junto aos cartórios competentes.', reference: 'CRI · Cartórios competentes', }, { n: '02', title: 'Regularidade Jurídica', key: 'legalCheckDone', done: dd.legalCheckDone, pending: !dd.legalCheckDone && dd.documentationStatus === 'em-analise', synopsis: 'Análise de cadeia dominial, ações judiciais sobre proprietários e imóvel, conformidade contratual.', reference: 'Parecer jurídico anexo', }, { n: '03', title: 'Histórico Estrutural', key: 'structuralCheckDone', done: dd.structuralCheckDone, pending: !dd.structuralCheckDone && dd.documentationStatus === 'em-analise', synopsis: 'Vistoria de patologias, conformidade com a planta aprovada, manutenção preventiva e laudo predial.', reference: 'Vistoria técnica de engenharia', }, { n: '04', title: 'Análise Mercadológica', key: 'marketAnalysisDone', done: dd.marketAnalysisDone, pending: !dd.marketAnalysisDone, synopsis: 'Aderência de valor, comparáveis na microrregião, projeção patrimonial e estratégia de saída.', reference: 'Estudo comparativo de mercado', }, ]; const completed = chapters.filter(c => c.done).length; const total = chapters.length; const docNumber = 'DOSS-' + new Date(property.createdAt).getFullYear() + '-' + property.id.slice(-3); // Approval date — latest update const approvalDate = fmtDateShort(property.updatedAt); return (

{/* Header do dossiê */}

Diferencial da casa · Diligência prévia integral

Dossiê de diligência arquivado.

Quatro capítulos auditados antes da apresentação. Cada um sustentado por documento ou parecer técnico anexo à pasta deste imóvel.

{/* Metadados do documento */}

DOC.{docNumber} REF.{property.slug} FORMAÇÃO{fmtDateShort(property.createdAt)} ATUALIZAÇÃO{approvalDate} VOLUMEI · Caderno de Diligência

{/* Conteúdo: 4 capítulos + selo */}

{/* Capítulos */}

{chapters.map((c, i) => (

{c.n}

{c.title}

{c.synopsis}

Anexo: {c.reference}

))}

{/* Selo arquivístico */}

{/* Foot — disclaimer técnico */}

Cada anexo do dossiê é disponibilizado integralmente ao cliente após o início formal da conversa. — Reguelin RE · Arquivo Editorial

); } // Status stamp per chapter — engraved square mark function DossierStamp({ done, pending }) { const color = done ? 'var(--color-champagne)' : pending ? 'rgba(249,247,242,.55)' : 'rgba(249,247,242,.3)'; const label = done ? 'Validado' : pending ? 'Em análise' : 'Em formação'; return (

{label}

); } // Selo arquivístico — engraved square seal function DossierSeal({ docNumber, completed, total, approvalDate, property }) { const complete = completed === total; return (

{/* Inner frame */}

Selo de Arquivo

{/* Concentric circle seal */} {/* Completude tally */}

Completude

{completed.toString().padStart(2,'0')} de {total.toString().padStart(2,'0')}

{/* Tally marks */}

{Array.from({ length: total }).map((_, i) => ( ))}

{complete ? 'Dossiê arquivado' : 'Dossiê em formação'}

{/* Signature line */}

DOC. {docNumber}

SELO EM {approvalDate}

); } // -------------------- Localização -------------------- function DetailLocation({ property }) { return (

Localização

{property.geo.address}

O endereço exato é compartilhado durante a apresentação editorial do imóvel, mediante alinhamento prévio com a equipe.

LAT.: {property.geo.lat.toFixed(4)}°
LNG.: {property.geo.lng.toFixed(4)}°
CIDADE: {property.city} · {property.state}

{/* Mapa estilizado — coordenadas como pino arquitetônico */}

{/* Concentric pin */}

{property.neighborhood} · {property.city}

{property.geo.lat.toFixed(2)}° · {property.geo.lng.toFixed(2)}°

); } // -------------------- Lead form do imóvel -------------------- function DetailLeadForm({ property }) { const [form, setForm] = useS_I({ name: '', email: '', phone: '', message: `Olá, gostaria de conversar sobre o imóvel "${property.title}".` }); const [errors, setErrors] = useS_I({}); const [sent, setSent] = useS_I(false); const validate = () => { const e = {}; if (form.name.trim().length < 2) e.name = 'Compartilhe seu nome completo para a equipe poder responder.'; if (!/^\S+@\S+\.\S+$/.test(form.email)) e.email = 'Confira o endereço de e-mail.'; if (form.message.trim().length < 10) e.message = 'Conte um pouco mais do contexto.'; setErrors(e); return Object.keys(e).length === 0; }; const onSubmit = (ev) => { ev.preventDefault(); if (!validate()) return; setSent(true); }; return (

Conversar sobre este imóvel

Apresentamos o dossiê integral durante o alinhamento preliminar.

Combine uma apresentação editorial pelo WhatsApp, ou envie suas observações por aqui — a equipe responde com a posição inicial em até dois dias úteis.

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Nome setForm({...form, name: e.target.value})} /> {errors.name &&

{errors.name}

}

E-mail setForm({...form, email: e.target.value})} /> {errors.email &&

{errors.email}

}

Telefone (opcional) setForm({...form, phone: e.target.value})} />

Mensagem